كلية الحقوق و العلوم الادارية دروس و مواضيع و امتحانات تخص فرع الحقوق و العلوم الادارية


إضافة رد
قديم 07-12-2008, 08:37 AM
  #1
كمن
VIP_MEMBRE
 الصورة الرمزية كمن
 
La spécialité: Autres
اخرى ( جامعة عربية او اجنبية )
تاريخ التسجيل: 16-10-2008
الدولة: بعيد عن الرقابة
المشاركات: 2,497
شكراً: 1,313
تم شكره 4,512 مرة في 1,386 مشاركة
كمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداع
Mnn البيع الإيجاري في القانون الجزائري


البيـــــــــــــــــــع الإيجاري

لقد تداول عدة فقها العقد الايجاري بتعريفات عديدة فان بدأنا بالتعريف التشريعي فالمادة الأولى من الأمر 01-105 المعدل و المتمم التي تنص على مايلي << البيع بالإيجار صيغة تسمح بالحصول على مسكن بعد إقرار شراءه بملكية ثابتة بعد انقضاء مدة الإيجار المحددة في إطار عقد مكتوب *


و أول تعقيب لهذا النص انه لم يعرف البيع بالإيجار كعقد يتضمن تصرف قانوني ينتج آثار قانونية فإنما هو صيغة عقدية لواقعة مادية .و هنا ما يدفعنا للبحث عن تعريفات فقهية .


التعريف الأول: البيع الايجاري يتم بصورة اتفاق يلجا إليه الطرفان إلى عقد الإيجار . ليخفيان فيه عقد البيع و يظهر من خلاله العقد على انه عقد إيجار عادي و يلعب فيه البائع دورا المؤجر في حين يلعب المستأجر المشتري.و عند انتهاء المشتري ( المستأجر ) سداد الأقساط و يتملك المال تلقائيا و بأثر رجعي يعود إلى يوم إبرام العقد.


التعريف الثاني : حيث غرف عقد البيع الايجاري بأنه عقد يتفق بمقتضاه البائع و المشتري على تأجير الشيء محل العقد لمدة معينة مقابل التزام هذا الأخير بدفع أجرة دورية فإذا أوفى المستأجر بجميع الدفعات الايجارية المستحقة عليه طوال مدة العقد و في مواعيدها المحددة تنتقل إليه الملكية دون أن يكلف بدفع مبالغ أخرى عند نهاية العقد أما إذا تخلف عند دفع الأقساط يفسخ عقد الإيجار فيكون المستأجر إعادة مل العقد للمؤجر.


التعريف الثالث حيث وصفو البيع الايجاري انه تشكيلة مميزة تجمع بين عمليات قانونية متعددة دون أن تنتمي إلى نمط واحد من العقود
و يرى الأستاذ توليــه<أن البيع الايجاري ذو مفهوم واسع قد يتم في صورتين إما إيجار بسيط مرفق بوعد بالبيع لجانب واحد أو أن يتم لكن نقل الملكية تسبقه مدة محددة في الإيجار أما وصفها إيجار مقترن بوعد بيع بعد نهاية المدة هي صورة مستقلة و قد جرى الفقه على تسميتها بإيجار مع وعد بالبيع .


خصائص عقد البيع بالإيجار
من أهم الخصائص المميزة للعقد الايجاري هي :


1- انه عقد ملزم لجانبين : حيث يلتزم المؤجر بوضع العين المؤجرة تحت تصرف المستأجر و يمكنه من الانتفاع بها انتفاعا هادئا دون أن يتعرض له أو لغيره و تمكينه من سكناها


2-انه عقد يرد على عقار : فمحل هذا العقد هو بيع بالإيجار لشقة للاستعمال السكني و ذلك بصريح المادة 4 من المرسوم التنفيذي رقم 01-105 التي تنص على مايلي<تطبق هذه الأحكام على المساكن المنجزة من ميزانية الدولة آو الجماعات المحلية و فقا للمعايير المساحة و الرفاهية المحددة سلفا>


3- انه عقد شكلي و هذا شيء بديهي كونه يرد على العقار و ذلاك بنص المادة 12 من الأمر 70-91 التي تنص على مايلي<زيادة على العقود التي يأمر القانون بإخضاعها للشكل الرسمي فان العقود المتضمنة نقل العقار أو حقوق عقارية ... يجب تحت طائلة البطلان أن تحرر في شكل رسمي مع دفع الثمن للموثق...>


4- انه عقد من عقود التصرف: و هذا يظهر جليا من المرسوم رقم 01-105 أن هذا العقد بعيد عن العقود الإدارة البسيطة و بل يدخل في عقود التصرف و هذا نظرا للأمد الطويل خلال هذا الإيجار المقترن بعقد البيع الذي تشترط فيه أهلية كاملة


5- هو عقد من العقود المركبة:فهو مزيج من عقود اختلطت فأصبحت عقد واحد و هذا هو حال هذا النوع من العقود أي البيع بالإيجار .



__________________
المسا فر الغريب
كمن غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
قديم 09-12-2008, 02:51 PM
  #2
كورنيليا
VIP_MEMBRE
مشرفة سابقة
 الصورة الرمزية كورنيليا
 
La spécialité: Architecture
جامعة عمار ثليجي الأغواط
تاريخ التسجيل: 11-07-2008
الدولة: الجزائر
المشاركات: 2,781
شكراً: 654
تم شكره 1,601 مرة في 509 مشاركة
كورنيليا عضو محترف الابداعكورنيليا عضو محترف الابداعكورنيليا عضو محترف الابداعكورنيليا عضو محترف الابداعكورنيليا عضو محترف الابداعكورنيليا عضو محترف الابداعكورنيليا عضو محترف الابداعكورنيليا عضو محترف الابداعكورنيليا عضو محترف الابداعكورنيليا عضو محترف الابداعكورنيليا عضو محترف الابداع
افتراضي


ولو أنني أوتيت كل بلاغة *** وأفنيت بحر النطق في النظم والنثر
لما كنت بعد القول إلا مقصرا *** ومعترفا بالعجز عن واجب الشكر

يسرني أن أتقدم لك بخالص الشكر ووافر الامتنان
على ما بذلت من جهد
جعلها الله في موازين حسناتك ..
وقد حررت هذه السطور بلسان الامكان
لا بقلم التبيان ... سائلة المولى عز وجل أن يجعلنا وإياك من أهل القران ..
وأن يرزقنا وإياك الفردوس الاعلى من الجنان

__________________
إني [لست] مجبرهـ .. بأن ’’ افهم ’’ الاخرين /من انا\..
فمن .. يمتلك مؤهلات العقل والإحساس ..

سأكون أمامه .. كالكتاب المفتوح ..
وعليه [فقط] .. ان يحسن /الإستيعاب\ ..
وأن يحسن الظن .
.

كورنيليا غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
قديم 09-12-2008, 03:07 PM
  #3
كمن
VIP_MEMBRE
 الصورة الرمزية كمن
 
La spécialité: Autres
اخرى ( جامعة عربية او اجنبية )
تاريخ التسجيل: 16-10-2008
الدولة: بعيد عن الرقابة
المشاركات: 2,497
شكراً: 1,313
تم شكره 4,512 مرة في 1,386 مشاركة
كمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداعكمن عضو محترف الابداع
افتراضي

شكرا كورنيليا
__________________
المسا فر الغريب
كمن غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
قديم 10-01-2009, 12:53 PM
  #4
souad2
VIP_MEMBRE
 الصورة الرمزية souad2
 
تاريخ التسجيل: 05-09-2008
الدولة: الجزائر
المشاركات: 142
شكراً: 0
تم شكره 46 مرة في 22 مشاركة
souad2
افتراضي

شكرااااااااااااااااااا
souad2 غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
إضافة رد

الكلمات الدلالية (Tags)
البيع, الجزائري, الإيجاري, القانون


أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
عقد البيع في القانون المدني الجزائري kamila15 ما بعد التدرج 2 20-01-2012 04:49 PM
الولاية حسب القانون الجزائري mitchmusta السنة الثانية 5 20-12-2011 06:39 PM
{بحث} القانون الواجب التطبيق على موقع المال في القانون الجزائري وحي القرأن السنة الرابعة 1 17-01-2010 03:11 PM
القانون التجاري الجزائري*2* منتهى الرقهـ} السنة الثالثة 13 11-12-2008 10:36 AM
البلدية في القانون الجزائري الملك الحزين السنة الثانية 0 11-10-2008 11:42 PM


الساعة الآن 03:58 PM.